Apuntan desarrolladores a mercado estadounidense para colocar oferta inmobiliaria del Cocotren
El corredor costero Tijuana–Rosarito–Ensenada concentra una oferta inmobiliaria superior a 840 millones de dólares en desarrollos con vista al mar.
La oferta inmobiliaria del corredor costero Tijuana–Rosarito–Ensenada (Cocotren), valuada en 842.6 millones de dólares, representa una oportunidad estratégica para impulsar la promoción de desarrollos con vista al mar en el mercado de Estados Unidos, con el objetivo de atraer compradores interesados en segunda residencia, inversión y retiro.
Lo anterior se dio a conocer durante el evento “Statistic Day”, realizado el martes 16 de diciembre de 2025 en las instalaciones del desarrollo inmobiliario NAOS, con la participación de la Secretaria de Turismo de Baja California, Zayda López, así como directivos de distintos desarrollos ocean view y ocean front ubicados a lo largo de la carretera escénica.
El desarrollador inmobiliario especializado en turismo inmobiliario, Luis Bustamante, informó que el estudio se elaboró con base en una encuesta aplicada a 54 desarrollos, de un universo total de 72 identificados en el corredor costero, lo que representa una muestra del 75 por ciento, permitiendo obtener un panorama confiable del comportamiento del mercado.
Detalló que la información recabada incluyó datos sobre ventas, inventario disponible y tipología de proyectos, con el objetivo de dimensionar ante autoridades estatales y municipales el impacto real de la actividad inmobiliaria costera en la economía regional.
Los resultados indicaron que durante 2025 se vendieron 1,243 unidades entre casas, condominios y lotes, lo que generó ventas por 185 millones de dólares, una cifra menor a la registrada en años anteriores, reflejando un enfriamiento del mercado derivado del contexto económico actual.
El inventario disponible en el corredor costero asciende a 4,417 unidades, predominando los lotescon el 71 por ciento, seguidos por condominios y casas, lo que confirma una tendencia hacia proyectos de tierra y desarrollos verticales.
Por ciudad, Rosarito concentra el mayor valor de inventario con más de 452 millones de dólares, mientras que Tijuana presenta un portafolio más equilibrado, con inventarios superiores a 270 millones de dólares. En el caso de Ensenada, la oferta se compone principalmente de 551 unidades de lotes, lo que representa cerca del 85 por cientode su inventario, con un valor aproximado de 120 millones de dólares.
Además del valor comercial, la actividad inmobiliaria del corredor genera ingresos fiscales superiores a 64.9 millones de dólares, derivados de ISABI, permisos y predial, así como la creación aproximada de 22,085 empleos directos, consolidando al sector como un motor económico regional.
No obstante, se reconoció que la desaceleración en ventas registrada en 2025 obedece a factores como la incertidumbre económica, el tipo de cambio y el entorno político y migratorio, lo que ha llevado a los desarrolladores a ajustar precios y estrategias de comercialización.
Finalmente, se adelantó que la estrategia se enfocará en impulsar la promoción de estos desarrollos en Estados Unidos mediante el programa “Baja Real Estate”, orientado al mercado latino, considerado uno de los segmentos con mayor potencial para absorber la oferta inmobiliaria del corredor costero en proyectos de segunda residencia, inversión y retiro.
